Oltre al prezzo dell'immobile, l'acquirente sostiene: imposte di registro o IVA (a seconda che il venditore sia privato o impresa), imposta ipotecaria e catastale, onorario notarile, provvigione dell'agenzia, costi di registrazione del preliminare e, se richiesto, i costi di perizia per il mutuo. Per la prima casa le imposte sono ridotte. In agenzia ti forniamo un preventivo dettagliato prima della proposta.

Conformità urbanistica e catastale, presenza di abusi sanati o sanabili, eventuali ipoteche o pignoramenti, certificazione energetica (APE), spese condominiali ordinarie e straordinarie deliberate, regolarità impiantistica. La nostra agenzia esegue queste verifiche prima di proporre un immobile e prima della firma della proposta.

La proposta d'acquisto è l'offerta scritta dell'acquirente al venditore, vincolante per chi la firma fino alla scadenza indicata; se accettata diventa contratto preliminare. Il compromesso (preliminare) è il contratto vero e proprio che impegna entrambe le parti al rogito notarile, con versamento di caparra confirmatoria.

Sì, ma è necessario pianificare. Possiamo metterti in contatto con consulenti del credito per valutare mutui fino al 100% in alcuni casi, oppure soluzioni di rent-to-buy / affitto con riscatto che consentono di abitare l'immobile pagando un canone parzialmente imputato al prezzo finale.

Il valore dipende da zona, metratura, stato di conservazione, classe energetica, piano, esposizione, presenza di pertinenze (garage, giardino) e dall'andamento del mercato locale. Offriamo una valutazione gratuita basata su sopralluogo e analisi comparativa di mercato (CMA) sugli immobili effettivamente venduti nella tua zona, non solo sui prezzi richiesti.

Atto di provenienza, planimetria catastale conforme, visura catastale aggiornata, APE (Attestato di Prestazione Energetica) in corso di validità, regolamento condominiale e ultime due quietanze spese condominiali se in condominio, concessioni edilizie, progetto approvato dal comune e/o pratiche di sanatoria. Se manca qualcosa ti aiutiamo a recuperarlo.

Dipende da prezzo, zona e stato dell'immobile. In media nell'area Cagliari/Capoterra un immobile correttamente valutato si vende in 4-8 mesi. Un prezzo iniziale fuori mercato è la causa principale di tempi lunghi: molto meglio partire al prezzo giusto che ribassare in seguito.

La provvigione viene concordata preventivamente, varia in base a diversi fattori ed è calcolata sul prezzo di vendita; è dovuta dal venditore e dall'acquirente al momento dell'accettazione della proposta d'acquisto. È un investimento che copre valutazione, marketing professionale, gestione visite, verifiche documentali, trattativa e assistenza fino al rogito.

Contratto a canone libero: durata 4 anni + 4 di rinnovo automatico. Il canone è liberamente pattuito tra le parti.

Aspetti fiscali:

• Cedolare secca: regime opzionale di tassazione sostitutiva che esenta dal pagamento dell'imposta di registro e dei bolli, sostituendoli con un'aliquota fissa sul canone.
• Tassazione ordinaria: prevede il pagamento dell'imposta di registro e dei bolli, con IRPEF calcolata in base allo scaglione di reddito.

Contratto di natura transitoria (1-18 mesi): per esigenze temporanee specifiche e documentabili (es. lavoro).

Il regime fiscale (tassazione ordinaria o cedolare secca) può essere scelto solo dal proprietario dell'immobile (il locatore) in base alle sue esigenze fiscali.

Tipicamente garanzie reddituali oltre a documento d'identità e codice fiscale. Nello specifico: ultime due buste paga o dichiarazione dei redditi, eventuale fideiussione bancaria o garante. Per affitti commerciali può essere richiesta visura camerale e bilanci.

Per legge l'inquilino paga le spese ordinarie (spese condominiali, pulizia, ascensore, illuminazione parti comuni, riscaldamento centralizzato), il proprietario quelle straordinarie (rifacimento facciata, sostituzione impianti). La ripartizione esatta è regolata dalla tabella allegata al contratto.

Sì, attraverso partner qualificati offriamo consulenza mutui, pratiche notarili, perizie, visure catastali e ipotecarie, assistenza legale per controversie immobiliari e gestione successioni. Sei seguito da un unico interlocutore dall'inizio alla fine.

Operiamo come Aste Point per la consultazione e la partecipazione alle aste giudiziarie. Se sei interessato all'acquisto di immobili all'asta o devi liberarne uno tuo, ti seguiamo nelle procedure.

Compili il modulo richieste sul sito o ci chiami al 070 721757. Fissiamo un sopralluogo in giornata o nei giorni successivi, raccogliamo dati e foto, e ti consegniamo entro pochi giorni una valutazione scritta con analisi comparativa, prezzo di mercato consigliato e strategia di vendita personalizzata, senza alcun obbligo da parte tua.

Trattiamo i dati secondo il Regolamento GDPR (UE 2016/679). I dati che ci fornisci tramite form o telefonate vengono usati solo per gestire la tua richiesta e non vengono ceduti a terzi senza tuo esplicito consenso. Trovi tutti i dettagli nella Informativa Privacy.

Sì, tutte le immagini sono scattate dai nostri fotografi professionisti dopo la firma del contratto di mediazione. Se l'immobile subisce modifiche significative aggiorniamo il servizio fotografico. Se noti incongruenze segnalacele.